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2018贵阳楼市年鉴②:那些影响楼市的政策

2018-12-28 15:03:46 来源:新浪网 繁体中文 有奖报错 发表评论 打印正文 关闭页面

  如果要用一个字来形容2018年的中国楼市,“变”字无疑最为合适。政策在变,市场在变,房企在变,购房者和投资者的思路也在变,于是“金九银十”冷清收场,棚改货币化安置退潮,多地土地流拍频现,房企老大哥万科高喊“活下去”……

  受大市场和政策的影响,2018年的贵阳楼市也在不断的变化中。从上半年的热度延续,到下半年的迅速降温,再到年末的再次复苏,2018年的贵阳楼市发生了太多的值得记录的事件。在此前的调查投票中,贵阳的购房者以他们的视角评出了有关2018贵阳楼市的八大关 键词,在接下来的《2018贵阳楼市年鉴》中,贵阳乐居将以专业房地产媒体视角,将这些关 键词作为基本面,全方位回顾2018年的贵阳楼市变化,并对2019年作出展望。

  本期专题将以“政策”为基本面,将从人口、土地、公积金和调控四大方面全面盘点回顾那些对贵阳楼市产生过影响的政策。本次盘点为不完全统计,如有遗漏敬请见谅。

  人口政策

  作为房地产行业的基础之一,人口因素一直以来都对其有着深远影响。过去五年,贵阳市在人口方面做出了极大努力,也收获了良好成效。根据贵阳市2018年政府工作报告,过去五年,贵阳市新增城镇人口378万人,城镇化率提高到46%;未来5年,贵阳市新增城镇人口300万人左右,城镇化率提升到52%以上。

  2018年,贵阳市在落户政策未有大变化的前提下,开始将人口引入政策开始向人才引入偏斜,并初步取得了成效。在2018年的贵阳数博会上,公司董事会主席兼首席执行官马化腾表示,贵阳成为全国最年轻的城市。

  公开资料显示,为了引进人才,留住人才,2018年贵阳市不断优化人才环境,提升人才服务水平,在住房、落户、社会保险、保障、子女入学、配偶就业、旅游、文化、商贸、出行等12项公共服务方面提供更加**的政策和服务。

  2018年5月,云岩区政府为留住人才公布了《云岩区人才公寓入住管理细则(试行)》,重点为“现代商贸、大数据与信息产业、现代化服务业、都市工业、旅游文化”等五大引领性产业中产业规模大、科技含量高、质量效益好、综合实力强、发展潜力足的创新创业人才和企业经营管理人才服务。

  2018年11月,贵阳市出台《贵阳市市级青年人才公寓管理暂行规定》,以完善住房保障体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,解决在筑青年人才居住困难问题。根据规定,在《贵阳市产业发展指导目录》“鼓励类”产业民营企业就业、或在贵阳自主创业的,租住第一年给予基准价30%的补贴,继续租住第二年给予基准价20%的补贴。

  土地政策

  作为调控房地产市场的侧面,2018年贵阳市公开土地市场的相关政策产生了较大变化,除有“514”新政中关于供给侧方面的要求,还有最为重要的限价,也就是“熔断”和“摇号”并举的“双竞”政策。“双竞”政策实施,一方面是通过抑制土地过热来稳定房价,另一方面则可以为政府的城建工作减负。

  2018年5月14日,贵阳市政府发布《关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》,其中就土地供应管理方面,要求各区(市、县)和开发区要结合商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中,白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏;观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。

  2018年6月14日,贵阳市国土资源局官网发布简报称,为防止土地单价过高从而推高房价,促进房地产市场健康有序发展,贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式进行,即地块楼面地价竞价到历史高价(6000元/平方米建筑面积)时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等,由配建面积最多者作为最终竞得人。此后,在公开土地挂牌中,又加入了“限配建”的“摇号”规定,即在配建面积达到上限时,通过现场摇号方式确定竞得人。

  公积金政策

  同样是作为调控房地产市场的侧面,2018年贵阳市的公积金政策的变化却不如土地政策来的严厉,除5月4日的限贷政策外,更多是在“提高效率”“简化步骤”等方面做出了规定。

  2018年5月4日,贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》,将于2018年7月1日起开始调整部分公积金贷款政策,届时,职工家庭提取公积金余额用于追加购房首付的,不得申请该套住房个人住房公积金贷款。

  并且,自2018年7月1日起,职工家庭结清首套住房公积金贷款的,须在结清满一年(含一年)之后,方可再次申请公积金贷款购买普通自住住房。职工家庭申请办理贷款“商转公”时,须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

  2018年5月15日,贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2018〕45号文件:取消办理住房公积金业务提供身份证明材料复印件;6月1日发布筑公积金通字〔2018〕51号,简化住房公积金退休提取资料。

  2018年6月29日,贵阳市住房公积金管理中心相继发布筑公积金通字〔2018〕57号、58号文件。明确国家机关、事业单位、企业在职人员住房公积金计缴基数,以及住房公积金缴存比例:单位和职工住房公积金缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。2018年

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